Austin_Home_Prices_Are_Deceiving

סכומי הנכס הנרכש באוסטין מטעים





835



סיכום:

לתוך תתירו למחיר החציוני בקרב נכסי נדל"ן בשטח אוסטין להטעות אותכם.  אופטימלי שהערך החציוני על ידי מבנים באזור אוסטין זול מהממוצע הארצי.  יחד עם זה, זה יתכן במקצת מטעה.





מילות מפתח:

נדל"ן אוסטין





חברת המאמר:

בתוך תשמרו למחיר החציוני בקרב דירות בשטח אוסטין להטעות אותכם.  אופטימלי שהערך החציוני אצל בית בסביבת אוסטין פחות מהממוצע הארצי.  יחד עם זה, זה יכול להיות במקצת מטעה.

משקיעים מקיפים, גמלאים ואנשים שעוברים להתחיל  לעבוד ראו כי נמשכים לאזורנו מחמת שתי דירות מגורים זולים פה.  אפשרי שהמחיר החציוני של בית באוסטין כלל מצויין פחות או יותר בהשוואה למקומות נלווים הישראלית.  בחודש מאי, מחירם החציוני בקרב מקומות מגורים בסביבת MLS באוסטין מתבצע 174,000 $.  מספר המכירה הממוצע נעשה 236,406 דולרים.

השנה שוחחתי אלו שיש להן 10 כאלו שעברו לדור באוסטין מקליפורניה, פיניקס, פלורידה ואזורים מיוחדים.  עשירים חשבו שהם רשאים לאסוף נכסי נדל"ן פחות או יותר כדאי במחיר פחות במיוחד.  פה נכנסת התפיסה המוטעית.

מצויים פריטים באוסטין בם דירות מגורים במיוחד אטרקטיביים.  זה הזמן הכללים של מקובל יקר מ- Cedar Park Leander, Round Rock, שטחים במזרח אוסטין, מקומות מזרחית וצפונית-מזרחית לגבולות המקום אוסטין ונתח יקר מדרום אוסטין והאזורים המרוחקים מדרום ומדרום-מזרח לאוסטין.  כל אלו הינם התחומים בהם מעקב נפרד הזמנות הדירות בגלל מועצת המתווכים בידי אוסטין.  זה בסיסי את אותם מחוזות טרוויס, וויליאמסון, רוב הייס וחלקים מהמחוזות שמסביב.  מדובר כאן באדמה רבה לכיסוי וצריך מספר עולמי של דירות מגורים באזורי המגורים של הנ"ל.

עניין כדלקמן שמושך יודעי דבר לאזור אוסטין היא בעצם הפקת גבעת טקסס.  זה בסיסי קונבנציונלי מעולה מאזור מחוז טרוויס המערבי ומעיינות הטפטוף.  באופן תסתכל בדבר <a http://www.abor.com/MLS/mlsboundarymaps.cfm> אוסטין MLS אזור המפה </a>, זה כללי אזורים 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS,  HD ו- HH.  אזורים אילו כוללים מקומות מגורים מועטים צריך מוערכים מיד למחיר החציוני שצוין העביר זמנו.  במקומות אלו האלו אין כלל והן בית עשירים במקומות אלו שהוזכרו בעבר.

בואו נסתכל בדבר האזור זה בהחלט ונבצע שתבדקו.  למה שלא לערוך השוואת את כל המכירות בקרב מידי דירות המגורים החד-קרקעיים שהוקמו בין השנים 2002-2003 שנמכרו במאי 2006. באזורים היקרים די שהוזכרו לפניכם, נמכרו 100 מקומות מגורים במאי 2006. המחיר  כמה עולה ספר תורה אשכנזי .  המחיר הממוצע למטר מרובע נוצר 81.64 דולר.

תוך שימוש עם גורמים, איזה בחיפושים במקומות אלו 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH, נמכרו 33 מקומות מגורים במאי 2006 שהוקמו בשנת 2002 ו 2003. המחיר הממוצע שנמכר מתבצע 390,875 דולרים.  זה מספר ממוצע למטר מרובע בידי 167,82 דולר.

מעתה נסתכל בדבר  ספרי תורה מהודרים .  הסבר הפיתרון הינה נכסים המפורטים כעת העומדות למכירה בשנת MLS בעלות שנייה שנבנתה ב- 2006. באזורי המגורים של הזולים יותר שהוזכרו לפניכם, קיימים 492 מבנים המפורטים עם מחירון ממוצע בקרב 228,069 דולר.  סכום המחירון הממוצע למטר מרובע היא 95.זוית 70 דולר אמריקאי.

באזורי המגורים של 8E, 8W, W, LS, RN LS, LS, HD ו- HH, כרגע 293 דירות מגורים להתחיל מצויים העומדות למכירה באוסטין MLS.  מחיר המחירון הממוצע הינה 666,697 דולר.  עלותם הממוצע למטר מרובע היא בעצם 174.11 דולר.

יאללה דבר זה ההבדל באזורים?  בסביבת טרוויס המערבי וצפון מחוז הייס יש ענק ארגון לשווק.  האחת היא בעצם שאנו כוללים מספר ממחוזות בתים מעצב השיער מובילי הדירה בראשם טקסס, בסיסי Eanes, Lake Travis ו- Dripping Springs ISD.  אחרת הוא הדרמה והיופי בידי מוסד היל היל בידי טקסס.  במידה אתה מסתכל הכול על 8E, 8W ו- RN, החברה שלך מסתכל וכדלקמן המתארת את עשר אינן מבוטל אצל מבנים באגם אוסטין או טאון לייק.  בשטח LS במידה ויש בבעלותכם עשר גדול אצל דירות שנמצאים על אגם טרוויס אם אלו שיש להן נוף עוצר נשימה.  במערב די רחוק במחוז טרוויס ובצפון מחוז הייס, תוכלו למצוא דירות מגורים בנושא.  כל כך המוסדות האלה מסתכמים רק בשתי נדל"ן בעצם יקר ביחס לאזורים נספחים.

כשאתה מסתכל המתארת את מקומות מצפון-מערב, צפון-מזרח, צפון-מזרח, דרום-מזרח ודרום לאזור אוסטין הרחב 2 שנים, החברה שלך מוצא יותר ויותר מקומות שטוחים.  זה הזמן מרשה בנייה שנעשתה נוחה.  מייצרים בשטחים אלה יכולים להרכיב 10 גבוה יותר בצורה משמעותית של דירות מגורים דרכי.   ספר תורה קטן למכירה  הגודל מזמן תכנון מקומות מגורים רב גוניים בשטחים אילו מדפיסים בנייה שנעשתה בסיסית בהשוואה לבניין המותאם אישית שנתיים המתרחש במקומות אלו המערביים.

ככל שמדברים במכירה חוזרת, במגזרים בעלויות מחיר המכירה הממוצע הנמוך נסגר טרדה גדול מבנייה חדשה.  במקומות אלו שיש להן מחיר שימוש ממוצע מצויין, מושם למשקוף מבנייה ראשונית, איזה מה וגם הדירות החדשים גבוהים ביותר בהרבה מאזורים מגוונים מיוחדים.

ברורה שדיון זה הזמן לא הביא ברצינות אזורים קרובים 2 שנים לאזור חברת העיירה ואוניברסיטת טקסס.  ישנם כיסים בקרב דירות מגורים פחות יקרים וכיסים של בתים אקדמאיים באופן משמעותי במקומות אלה.

אם וכאשר תחליט להסתכל הכול על נדל"ן באוסטין, קבל <a http://www.abor.com/MLS/mlsboundarymaps.cfm> איש המקצוע לקוחות טוב </a> והכניס את הדירה לעבודה בשבילך.